Accéder au dossier projet

RAW District 2 — Imtiaz · Jebel Ali
Localisation, promoteur, pricing et rentabilité.

Merci d'indiquer votre prénom.
Numéro invalide — ex : +33612345678

Informations confidentielles. Clément vous contacte sous 24h.

Clément Invest Dubai
💬 Me contacter
Lancement · Jebel Ali · Imtiaz Developments

RAW
District 2

Pas un immeuble. Une communauté. Par le meilleur promoteur de Dubai — livré meublé, avec post-handover disponible.

666K AEDStudio à partir de
Q1 2029Livraison
60/40Post-handover dispo
MeubléClé en main
▶ Ma présentation du projet
Vidéo à insérer ici
Localisation

Une position stratégique
sous-évaluée par le marché.

Jebel Ali paraît éloigné. C'est une illusion. Le métro est en face. La Marina à 15 minutes. Expo City à 8. Les infrastructures existent déjà — mais le prix reflète encore une zone "périphérique".

Ce n'est pas une zone qui deviendra bien.
C'est une zone qui l'est déjà — et que le marché n'a pas encore pricé.
Ce décalage entre réalité et perception, c'est exactement là que se cachent les bons investissements. Les acquéreurs de DLRC il y a 3 ans avaient le même profil de zone.

📍 Aujourd'hui

🚇 Station métroEn face
Dubai Marina15–20 min
Expo City8 min
Palm Jumeirah20 min
Downtown Dubai30–40 min
Abu Dhabi50 min

🔭 Le futur Dubai

Expo City (futur centre-ville)8 min
Palm Jebel Ali10 min
Futur aéroport Al Maktoum25 min
Future marina Jebel Ali15 min
Sheikh Zayed RoadAccès direct
🚇 Métro en face Sheikh Zayed Road — accès direct Expo City 8 min Palm Jebel Ali 10 min Marina 15 min Futur aéroport 25 min
Le promoteur

Achetez la sécurité.

Le track record le plus solide de Dubai. La qualité la plus proche du luxe. Les prix les plus accessibles du segment premium.

"Le seul promoteur où la livraison n'est jamais une question."
🏆
Track record irréprochable — tous les projets livrés à l'heure ou en avance, sans exception
🛋️
Livré 100% meublé — qualité premium, location possible dès la remise des clés
📈
Valeur de revente supérieure — les biens Imtiaz se revendent plus vite et plus cher
🔒
Compte escrow garanti — fonds protégés, RERA certifié
🔥
RAW District 1 sold out en 24h — la phase 2 suivra le même rythme
100%Projets livrés à l'heure ou en avance
MeubléClé en main à chaque livraison
24hDélai de sold out sur RAW District 1
#1Promoteur qualité/prix à Dubai
Le projet

Vous n'achetez pas
un immeuble résidentiel de plus.

Vous achetez un concept qui n'existe pas ailleurs à Dubai — un district pensé comme un écosystème de vie, de travail et de création. Ce type de projet attire un profil de résident très spécifique, génère une demande locative captive, et n'a aucun équivalent dans la zone. Pour l'investisseur : zéro concurrence directe sur le marché locatif.

🍽️

District Table

Espace de restauration communautaire — le cœur social du projet.

🎨

The Gallery

Collection d'art Masih Imtiaz. Un espace culturel rotatif au cœur du district.

🔒

The Vault

Espace membres exclusif — réservé à ceux qui ont mérité la tranquillité.

💪

RAW Pro Gym

Salle de sport sérieuse : cold plunge, yoga deck, zones de récupération.

🎙️

Creative Studios

Studios podcast, photo, espaces de création et labs design.

🎬

Cinéma

Expérience cinéma indoor et outdoor.

Prix & Rentabilité

Les chiffres,
sans compromis.

Hypothèses pessimistes basées sur le projet Azizi voisin — un immeuble moins bien fini, sans les amenities de RAW District. Le rendement réel sera probablement supérieur.

Type Prix de départ Loyer pessimiste/an Renta brute pessimiste Loyer optimiste/an (+20%) Renta brute optimiste
Studio 666 000 AED
~157K€		 50 000 AED
~11 770€		 7.5% 60 000 AED
~14 130€		 9.0%
1 Bedroom 949 000 AED
~224K€		 65 000 AED
~15 300€		 6.85% 78 000 AED
~18 370€		 8.2%
2 Bedrooms 1 550 000 AED
~365K€		 100 000 AED
~23 550€		 6.45% 120 000 AED
~28 260€		 7.7%
💡 À noter : avec le plan post-handover, les loyers perçus après livraison contribuent à rembourser les dernières échéances — ce qui améliore significativement le cash-flow effectif dès 2029.
Comparatif Imtiaz

Le même promoteur.
Le prix le plus bas du catalogue.

Même qualité de livraison, même finitions, même standing Imtiaz — mais RAW District 2 est le projet le moins cher du portefeuille actuel. Plus la barre est courte, mieux c'est pour vous.

−27%
RAW District 2 se situe jusqu'à 27% sous le prix des autres projets Imtiaz actuellement sur le marché. Vous achetez le même promoteur, la même qualité — à un prix de zone émergente.
Comparatif prix — 1 Bedroom (AED)
RAW District 2 MEILLEUR PRIX
949 000 AED ~224K€
949K AED
Enre — 1 Bedroom (Dubai South)
1 200 000 AED ~283K€
1 200K AED
Cove — 1 Bedroom (DLRC)
1 300 000 AED ~306K€
1 300K AED
Même promoteur · Même qualité de livraison · Même standing · RAW District 2 = entrée de gamme du catalogue Imtiaz
Plan de paiement

La moitié après la livraison.
Une rareté sur le marché.

Deux options disponibles, toutes deux avec du post-handover. Un avantage structurel qui permet de percevoir des loyers avant d'avoir soldé son acquisition.

Plan 50 / 50

Option 1
À la réservation (EOI)10%
Pendant la construction40%
À la livraison (Q1 2029)50%
50% pendant
50% à la livraison

Plan 60 / 40 post-handover

Option 2 — recommandé
À la réservation (EOI)10%
Pendant la construction50%
Post-livraison (étalé)40%
60% pendant
40% après livraison

Montants EOI (réservation)

Studio50 000 AED
1 Bedroom80 000 AED
2 & 3 Bedrooms100 000 AED
Bureaux & Retail100 000 AED
⏳ Allocation prévue sous 4–5 semaines après EOI
Pour qui

Ce projet correspond
à trois profils d'investisseurs.

Selon votre priorité — rendement locatif, plus-value, ou sécurité maximale — RAW District répond à des logiques d'investissement différentes mais complémentaires.

💰

Le Chasseur de Rendement

Rentabilité prioritaire
  • Rendement brut 7–9% sur hypothèses pessimistes
  • Livré meublé — location possible dès la remise des clés
  • Promoteur qui livre à l'heure, sans mauvaises surprises
  • Demande locative réelle grâce au métro en face
📈

Le Chasseur de Courbe

Plus-value + sécurité
  • Zone en développement avec infrastructures déjà présentes
  • Plus-value sans les risques d'une zone vierge
  • Meilleur promoteur pour maximiser la valeur de revente
  • Jebel Ali / Palm Jebel Ali : 3–5 ans de trajectory claire
🏰

Le Gardien

Sécurité maximale
  • Le promoteur le plus sûr de Dubai — aucun projet raté
  • Plan de paiement étalé — capital non immobilisé en totalité
  • Accès métro direct — demande locative garantie
  • Zone avec track record locatif existant

Visite du quartier

Je t'emmène sur place — Downtown Jebel Ali vu de l'intérieur.

Tu veux être alerté au lancement ?

Les EOI partent vite. RAW District 1 était sold out en 24h. Contacte-moi maintenant pour bloquer ta place avant l'allocation officielle.

💬 Me contacter sur WhatsApp 🎯 Faire mon profil investisseur
Page réalisée par Clément Invest Dubai · +33 6 24 83 59 80 · Données non contractuelles, à titre indicatif
💬 Je suis intéressé