Le marché
JVC : 27 945 transactions locatives par an. L'oversupply n'est pas un problème — c'est la preuve que la demande est là.
Jumeirah Village Circle · Dubai · Volume locatif n°1 de la ville
- 27 945 transactions locatives à JVC par an — volume n°1 de DubaiPlus que Marina, plus que Downtown — une profondeur de marché qui sécurise le revenu locatif
- L'oversupply est réel — et c'est une opportunité si votre produit est au-dessusDans un marché abondant, le locataire choisit toujours le meilleur produit en premier. IMAN = être ce produit.
- Hessa Street ×2 capacité depuis 20248 000 → 16 000 véhicules/heure — le temps JVC-Sheikh Zayed Road passe de 15 à 4 minutes
- 109 527 transactions off-plan à Dubai en 2024 — record absoluMarché structurel, pas spéculatif — afflux de résidents internationaux, fiscalité attractive
- Quartier mature, locataires établis, toutes typologiesExpatriés, familles, jeunes professionnels — bassin locatif diversifié = risque de vacance réduit
Signal investisseur
27 945 transactions locatives par an à JVC. C'est plus que n'importe quel autre quartier de Dubai. La profondeur locative, c'est exactement ce que vous cherchez quand vous achetez pour louer — JVC en a plus que partout ailleurs.
Localisation
15 min de Marina. 15 min de Mall of the Emirates. 20 min de Downtown. Et Hessa Street maintenant fluide.
- 🏖️ Dubai Marina~15 min
- 🛍️ Mall of the Emirates~15 min
- 🌿 JBR / The Walk~18 min
- 🌆 Downtown Dubai~20 min
- 💼 Business Bay~25 min
- ✈️ Dubai International~25 min
- Hessa Street doublée — le problème historique des embouteillages est résolu15 min → 4 min entre JVC et Sheikh Zayed Road depuis 2024 — le narratif négatif est périmé
- 15 min de Marina et de MOE — accès direct aux zones premiumProfil locatif idéal pour les professionnels qui travaillent dans ces zones
- Quartier résidentiel complet — supermarchés, restaurants, parcsTout ce qu'un locataire cherche pour vivre sans voiture au quotidien
Signal investisseur
JVC était critiqué pour ses embouteillages — ce problème est structurellement résolu depuis 2024. C'est maintenant un quartier à 15 min de Marina, avec 27 945 locations/an et une infrastructure routière améliorée. Le narratif négatif sur la connectivité est périmé.
Le promoteur
IMAN : le seul promoteur premium enraciné dans JVC. Oxford Terraces sold-out en 1h, livré à l'heure. Leur signature protège votre capital.
- Oxford Terraces sold-out en 1 heure — 117 unités, 72M AEDPas un accident — la preuve que la demande pour IMAN à JVC est réelle et immédiate
- IMAN = le "mini Ellington" de JVCBoutique, peu de projets, peu d'unités — chaque résidence est pensée pour se louer, se revendre, et tenir dans le temps
- Promoteur qui offre la garantie de louer et de revendre facilementQualité ultra premium dans un segment accessible — les locataires le choisissent en premier, les acheteurs aussi
- Standard IMAN constant : rooftop infinity pool, double-height lobby, smart-homeChaque projet IMAN est pensé pour se différencier radicalement de la moyenne du quartier
- Oxford Terraces 2 — même ADN, même approcheCohérence de la marque = valorisation protégée dans le temps
- Seul promoteur premium enraciné dans JVCPas un acteur externe qui teste le quartier — IMAN connaît JVC mieux que personne
Projets de référence IMAN
Oxford Terraces
JVC · Livré · 72M AED
Rooftop Infinity Pool
Standard IMAN
Oxford Terraces 2
JVC · Même ADN
→
Oxford Cove
Le prochain projet IMAN à JVC
Signal investisseur
IMAN est le mini Ellington de JVC : boutique, exigeant, peu d'unités par projet. Résultat : leurs produits se louent avant tout le monde et se revendent avec une prime. Dans un marché avec de l'oversupply, c'est exactement le bouclier dont vous avez besoin.
Le projet
G+P+5, 246 appartements, amenities sur 3 niveaux, 6 retail. Low-rise premium dans un marché de tours standardisées.
Oxford Cove by IMAN · Featured Amenities · Jumeirah Village Circle
- G+P+5 — low-rise premium, une rareté à JVC95 % de l'offre JVC est de la tour standardisée — Oxford Cove est le produit que le locataire premium choisit en premier
- 246 appartements : studio, 1BR, 1BR+study, 2BR, 2BR duplexGamme complète — chaque profil de locataire trouvera son format
- Amenities sur 3 niveaux — RDC, 1er et 5e étagePiscine, fitness, espaces communs paysagers — nettement au-dessus de la moyenne JVC
- 6 unités retail en pied d'immeubleCafé, épicerie, services — valorise l'expérience résidentielle, argument locatif concret
- Livraison fin 2028 (Oct./Nov. à confirmer)Horizon de construction maîtrisé — 2 ans et demi pour valoriser avant mise en location
Signal investisseur
Un low-rise IMAN avec amenities sur 3 niveaux et 6 retail — dans un marché où 95 % de l'offre est de la tour standardisée. Oxford Cove est le produit que le locataire premium choisit en premier. Et à JVC, avec 27 945 transactions/an, ce locataire est là.
Pricing
Studio 679 000 AED · 1BR 1,1M · 2BR 1,4M · Duplex 2,2M. Plan 40/60 — seulement 272K AED cash pendant la construction pour un studio.
| Type | Prix | Surface | Prix/sqft | Note |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 679 000 AED | 387 sqft | ~1 755 AED/sqft | Profondeur locative maximale |
| 1 BR | 1 100 000 AED | 658 sqft | ~1 672 AED/sqft | Format idéal investisseur long terme |
| 1 BR + study | 1 200 000 AED | 734 sqft | ~1 635 AED/sqft | Différenciation si le study améliore l'usage |
| 2 BR | 1 400 000 AED | 980 sqft | ~1 429 AED/sqft | Profil familial / colocation |
| 2 BR + study | 1 600 000 AED | 1 064 sqft | ~1 504 AED/sqft | — |
| 2 BR duplex | 2 200 000 AED | 2 134 sqft | ~1 031 AED/sqft | Prix/sqft attractif — vérifier le plan |
- Plan 40/60 : 40 % pendant construction, 60 % à la livraisonStudio 679K AED → seulement ~272K AED à sortir jusqu'en 2028 — cash-flow maîtrisé
- Booking : 20 % · +90 jours : 10 % · À 40 % avancement : 10 % · Handover : 60 %8 versements progressifs pendant la construction
- Option full cash : 14 % de discount disponible50 % now = 3 % · 60 % now = 4 % · 100 % cash = 14 % de réduction sur le prix
- Commission agent : 7 %À intégrer dans le calcul si vous passez par un intermédiaire
Signal investisseur
60 % à la livraison = vous engagez seulement 40 % de cash pendant la construction. Pour un studio à 679K AED, ça représente ~272K AED jusqu'en 2028. C'est l'un des plans les plus légers du marché pour un produit premium signé IMAN.
Rentabilité
~7,7 % brut sur le studio · ~6,9 % sur le 1BR. Dans le quartier locatif le plus actif de Dubai.
| Produit | Prix | Loyer annuel estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Studio | 679 000 AED | ~52 000 AED/an | ~7,7 % |
| 1 BR | 1 100 000 AED | ~76 000 AED/an | ~6,9 % |
- ~7,7 % brut sur studio · ~6,9 % sur 1BRAu-dessus de la moyenne Dubai off-plan (~5,5-6 %) — produit premium dans un quartier profond
- 27 945 locations/an à JVC = risque de vide structurellement faibleLa profondeur du marché locatif protège le rendement sur la durée
- Produit premium IMAN = loué avant la moyenne du quartierDans un marché abondant, le meilleur produit capture toujours les meilleurs locataires en premier
⚠ Chiffres bruts — avant charges
Hors service charges, frais d'agency, vacance locative. Ne constitue pas une promesse de rendement. Étude personnalisée disponible sur demande.
Studio Oxford Cove
1BR Oxford Cove
Moy. Dubai off-plan
Signal investisseur
7,7 % brut sur un studio IMAN premium à JVC — le quartier avec 27 945 transactions locatives par an. Aucun risque de vide locatif structurel : quand la demande est profonde et que le produit est au-dessus du marché, vous louez avant tout le monde.
Pour qui ?
Pour l'investisseur qui veut du rendement locatif fiable, un promoteur avec des preuves de livraison, et un plan qui ne plombe pas la trésorerie.
✓ Ce profil est adapté
- 6–8 % rendement locatif brut = votre cible
- Vous voulez un promoteur avec des preuves concrètes
- Budget maîtrisé : studio 679K, 40 % cash pendant construction
- À l'aise avec JVC comme quartier locatif établi
- Horizon 5–7 ans avec capitalisation possible
- Vous voulez un produit rare dans un marché abondant
✕ Ce profil n'est pas adapté
- Vous cherchez une zone en transformation (corridor sud, nouveau quartier)
- Vous voulez un flip rapide — JVC n'est pas ce marché
- Vous craignez l'oversupply et refusez d'y répondre par la qualité
- Vous avez besoin d'une plus-value court terme garantie
Signal investisseur
Oxford Cove est le choix de l'investisseur qui optimise le couple rendement / sécurité. IMAN protège votre capital dans un marché abondant. JVC garantit la demande locative. Le 40/60 protège votre trésorerie. C'est le triangle d'or de l'investissement locatif Dubai.